五月是南京最美的月份，櫻花、海棠、杜鵑、薔薇紛紛迎來花期，花海成為市民們的“網(wǎng)紅打卡地”。但軟件大道48號園區(qū)里的1100多名員工無暇外出賞花，他們正忙著在自家的辦公園區(qū)里“打卡”，用一張張美照驚艷朋友圈。
這個春天，蘇豪國際廣場園區(qū)悄悄煥新，一場“微更新”讓這個園區(qū)低調“出圈”。“原本熟悉的園區(qū)變得花開滿園、翠綠悠然，常常不經(jīng)意間在某個角落發(fā)現(xiàn)小驚喜。午后在樓下散步也漸漸成了同事們的新習慣”，員工小許說。這次園區(qū)更新，不僅是蘇豪控股集團為改善辦公環(huán)境和園區(qū)氛圍而進行的一場精心改造，也是江蘇蘇豪資產(chǎn)運營集團有限公司在城市更新領域的一次探索實踐，為他們在即將開啟的城市更新業(yè)務領域夯實了實踐基礎。
以人為本，提升員工幸福指數(shù)
告別大拆大建、鼓勵保留和提升，實施城市更新行動是黨的十九屆五中全會作出的重要決策部署，也是國家“十四五”規(guī)劃綱要明確的重大工程項目。城市更新的目的在于解決城市發(fā)展中的突出問題和短板，提升城市發(fā)展質量，不斷滿足人民群眾日益增長的美好生活需要，從而提升人民群眾獲得感幸福感安全感。
蘇豪國際廣場園區(qū)始建于2006年，入駐了蘇豪控股集團總部及旗下5個子公司的1100多名員工。由于園區(qū)使用年數(shù)較長，園區(qū)部分道路破損，綠化景觀品種單調、不成體系，門衛(wèi)崗亭及其他基礎設施陳舊等，已無法較好滿足員工辦公及工余休憩的需求。為提升員工工作幸福指數(shù)，培養(yǎng)其企業(yè)歸屬感、自豪感。2022年，蘇豪控股集團將開展蘇豪國際廣場園區(qū)修繕改造工作納入年度民生實事，由蘇豪資產(chǎn)運營集團實施。
怎么改、如何改？園區(qū)改造遇到第一個問題。經(jīng)快速部署，資產(chǎn)運營集團從旗下蘇豪置業(yè)公司、愛濤置地公司和不動產(chǎn)經(jīng)營公司抽調精兵強將組建工作專班，集中時間、集中力量、集中辦公，通過現(xiàn)場調研、聯(lián)席會議、對口研究等方式，精準梳理需審批事項，開展前期規(guī)劃。
“經(jīng)過充分走訪調研，我們決定，園區(qū)微更新要‘以人為本’。園區(qū)是為員工服務的，園區(qū)微更新是為了給大家打造更賞心悅目的工作環(huán)境、營造更舒適方便的公共空間。所以，規(guī)劃初期的每一個環(huán)節(jié)，我們首先想到的是員工的需求?！表椖坑嘘P負責人說。
這一項目實施的核心宗旨得到了控股集團主要領導的肯定和支持。于是，規(guī)劃環(huán)節(jié)的問題考量邏輯變簡單了。首先，將老舊的硬件設施修繕或換新，為園區(qū)打造一套設施完善、經(jīng)久耐用的硬件系統(tǒng)。其次，大力提升生態(tài)環(huán)境和園藝景觀，為園區(qū)增加大面積“綠肺”，讓大家工作時能享受到高含氧量的空氣質量。第三，在園區(qū)里增加風雨連廊和休閑座椅、觀景亭等設施，讓員工上下班和午休散步時不再有日曬雨淋的困擾，還能在園區(qū)里休閑和小憩。第四，將蘇豪的企業(yè)文化精髓植入景觀設計中，讓員工在園區(qū)中處處能感受到蘇豪企業(yè)文化的浸潤。
園區(qū)微更新，重在留住精髓
如今，當人們從南門踏入蘇豪國際廣場園區(qū)，會被別具匠心的景觀所吸引。右側是一排高低錯落的灌木球組合，植物的顏色紅綠交錯，雅致大方。左側相對應的，是一排高低錯落的涌泉，涌泉連接著幾處臺地景觀，還可噴出水霧，在提高空氣濕度的同時，也營造出幽雅靈動的氛圍。
負責該項目的景觀設計師告訴記者，右側的灌木球是園區(qū)里原先就有的，已經(jīng)在這里默默陪伴了蘇豪員工很多年。此次改造，本著盡量在保留的基礎上再提升的原則，將其巧妙地嵌入新的景觀中，也降低了人力物力成本。為了讓其融入新景觀，特意將原來灌木球下方的鋁塑板換成了跟整體色調及質感更為協(xié)調的石材。改造后，更加質樸大氣。
在蘇豪國際廣場園區(qū)的北門有兩塊景觀石，其中一塊上面有“蘇豪國際廣場”六個大字。這一塊大石頭雖然并不是十分貴重的石材，但它從園區(qū)建園之初就有了，見證著園區(qū)17年來的歷程，員工們對它有著十分深厚的感情，同樣是本著保留城市記憶和提升的原則，準備將另一塊鐫刻有集團全稱和LOGO的景觀石移到北門入口左側最核心的景觀園區(qū)“綠島花園”，作為“鎮(zhèn)園之寶”，繼續(xù)在園區(qū)里陪伴大家。
“綠島花園”是淋漓盡致體現(xiàn)蘇豪企業(yè)文化的一處最大的景觀區(qū)，曲徑通幽的花徑造型就像隨風飄舞的絲帶，串聯(lián)起幾處精巧別致的景觀區(qū)，寓意著蘇豪集團以絲綢、輕紡為主要業(yè)務的文化基因。
蘇豪國際廣場是一個有高低落差地形的園區(qū)，其中南門、北門、西門入口處地勢最低，進門后通向辦公樓的地勢越來越高，直至蘇豪總部大樓到達最頂峰。這相當于在園區(qū)最中心處有個小山坡，十分有利于園區(qū)因地制宜營造公園氛圍的景觀。從“綠島花園”沿著小徑向蘇豪總部大樓走去，又經(jīng)過一處匠心獨運的景觀。紅色、紫色、粉色的花叢在綠色背景下相映成趣。右側就是園區(qū)最重要的“三棵松”松石迎賓主題景觀，3棵造型優(yōu)美的羅漢松在花鏡的映襯下顯得格外蒼勁有力，其背景中的3棵茂密樹冠的金桂也是園區(qū)的原有的樹，此次改造，也被恰如其分的嵌入新的景觀園中。
可以說，原先園區(qū)中的精髓全部被完整保留。這才讓員工們對更新后的園區(qū)有種“熟悉又驚喜”的新鮮感。
高分范本，打磨可復制經(jīng)驗
徜徉在園區(qū)內，整個面貌煥然一新。風雨連廊通過外匯內聚、沿樓交聚的設計策略，在辦公樓、綠化景觀、職工之間建立起多維的有機聯(lián)系；景觀綠島在旁側鮮花點綴、翠綠悠然；新修道路寬敞整潔、地標明晰；兩道綠植營造出充滿儀式感的引導空間；疊水景觀巧利地勢，如河流順坡而下，異形花池點綴其間，帶來一片現(xiàn)代自然美感。園區(qū)從落后低質轉變?yōu)榫G色智慧，這是城市更新中辦公園區(qū)更新一大新發(fā)展方向。
此外，園區(qū)還將搭建智慧平臺，通過物聯(lián)網(wǎng)、云平臺、大數(shù)據(jù)等技術的集成應用，萬物互聯(lián)，讓園區(qū)的環(huán)境和員工之間智能交互、深度融合，有效降低物業(yè)管理成本、拓展增值服務，為員工提供安全、高效、舒適、便捷的辦公環(huán)境。
雖是首次開展園區(qū)更新項目，但項目團隊精心打磨，讓這次蘇豪國際廣場園區(qū)改造成為園區(qū)更新的一個高分“范本”，為今后此類項目的開展積累了極其寶貴的經(jīng)驗。
園區(qū)經(jīng)濟是江蘇的一張亮麗名片，當前，江蘇各地紛紛提出對園區(qū)進行更新改造。常州經(jīng)開區(qū)啟動園區(qū)更新三年攻堅行動，江陰啟動實施工業(yè)園區(qū)升級改造大會戰(zhàn)三年行動，揚州全力推動開發(fā)園區(qū)“二次創(chuàng)業(yè)和振興”……。 從過去粗放式建設至今，早期建成的建筑以及園區(qū)環(huán)境已經(jīng)不能適應當下經(jīng)濟生活的需要。園區(qū)更新改造成為城市更新中的一個重要部分。
城市更新領域，蘇豪沒有缺位。2022年7月，江蘇蘇豪城市更新有限公司在南京正式揭牌成立，成為省屬企業(yè)系統(tǒng)首家以城市更新命名的企業(yè)。這是蘇豪資產(chǎn)運營集團快速響應國務院號召，貫徹落實省委、省政府決策的重要舉措，也標志著省屬國有企業(yè)在城市更新領域的拓展邁出實質性步伐。
蘇豪國際廣場園區(qū)修繕改造項目，為該集團在城市更新尤其是園區(qū)更新領域積累了寶貴的經(jīng)驗。如今，蘇豪資產(chǎn)運營集團正在將在項目實踐中摸索出的城市更新工作戰(zhàn)略引領、目標體系、方法體系、組織體系、保障體系等進行復盤總結，探索運用市場化方式吸引南京各個辦公園區(qū)更新模式。